FP—12 / REHABILITACIÓN RESIDENCIAL
Francisco
Paino 12
Carabanchel, Madrid · Residencial
Arquitectura que transforma.
Una inversión con
un horizonte definido.
PROPIEDAD YA ADQUIRIDA
FIG. 01 — ESPACIO PROYECTADOCompra cerrada.
Transformar.
Crear valor.
Un local. Dos nuevas viviendas.
Una transformación con sentido.
La propiedad de Francisco Paino 12 ya está comprada. El proyecto contempla el cambio de uso y la reforma integral del local para transformarlo en dos viviendas independientes y venderlas posteriormente.
La creación de valor nace de esa transformación. El retorno al inversor se prevé al vender las viviendas, sin distribuciones periódicas durante la obra.
Conoce el recorrido del proyecto
Transformar.
Comercializar.
Desinvertir.
Dos productos residenciales con salida individual, en lugar de un único activo comercial.
Viabilidad técnica documentadaEl dossier recoge un certificado de conformidad ECU. La documentación deberá revisarse antes de invertir.
Dos viviendas.
Otra forma de habitar.
Luz, materiales cálidos y patios privados.
Un producto residencial pensado al detalle.
EL PATIO COMO CORAZÓN DE LA VIVIENDAINDEPENDIENTE. COMPLETA. CON PATIO.
Espacio para
vivir mejor.
- Cocina-comedor
- 19,3 m²
- Salón independiente
- 14,7 m²
- Dormitorio principal
- 21,9 m²
- Segundo dormitorio
- 8,7 m²
La intervención,
sobre plano.
Dos unidades independientes.
Dos dormitorios por vivienda.
Un patio privado para cada hogar.
CONSULTAR DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
PLANTA + SECCIONES ↗CALIDADES PREVISTAS
Según memoria del proyecto
Las imágenes son visualizaciones incluidas en el dossier y no fotografías del estado actual. Distribuciones y calidades sujetas a la documentación definitiva.
Tu capital.
El siguiente paso.
Explora el retorno previsto para tu aportación.
El capital y el beneficio, diferenciados para el plazo completo.
SIMULA TU PARTICIPACIÓN
Desde 10.000 € · Objetivo de ronda: 100.000 €
12 meses de horizonte objetivoDevolución vinculada a la venta de las viviendas.
Beneficio estimado
Estimación orientativa para el plazo total de 12 meses, antes de impuestos personales. El porcentaje definitivo se pactará en contrato. El capital y el retorno no están garantizados; el plazo puede ampliarse.
100.000 € a captar · desde 10.000 € · 10–14 % previsto · 12 meses
Un plan definido.
De principio a fin.
Horizonte objetivo de 12 meses.
Los hitos y plazos definitivos se fijarán en contrato.
- 01HITO COMPLETADO
Propiedad adquirida
La compra del activo ya se ha formalizado. El proyecto continúa con su transformación en dos viviendas independientes.
- 02CREACIÓN DE VALOR
Transformación
Cambio de uso y reforma integral para configurar las dos viviendas independientes.
- 03SALIDA AL MERCADO
Comercialización
Presentación y venta individual de las viviendas, conforme al avance del proyecto.
- 04HORIZONTE · 12 MESES
Venta y devolución
Escrituración y devolución prevista del principal y retorno según las condiciones pactadas.
El retorno se materializa con la venta, no mediante rentas mensuales. Un retraso en la obra o en la comercialización puede afectar al plazo y al resultado.
El proyecto,
en detalle.
Conoce el proyecto y solicita la documentación para revisar las condiciones antes de comprometer capital.
Solicitar documentación a LuisEntender el potencial.
Conocer los riesgos.
La inversión puede implicar pérdida parcial o total del capital y no ofrece liquidez inmediata. Los costes, el cambio de uso, la ejecución y la venta pueden desviarse de lo previsto.
El dossier no acredita una garantía real o un aval ya constituidos para esta ronda. Cualquier garantía, prioridad de cobro y mecanismo de devolución deberá verificarse en el contrato definitivo.
¿El 10–14 % corresponde a los 12 meses?+
Es el retorno total previsto sobre el capital invertido para el horizonte objetivo de 12 meses. El porcentaje concreto y las condiciones se fijarán en el contrato.
¿Cuándo recupero el capital y el beneficio?+
La devolución se prevé al venderse las viviendas, conforme al contrato. No se contemplan cobros mensuales durante la ejecución. Los plazos de obra y venta pueden ampliarse; el tratamiento de retrasos y ventas parciales debe quedar pactado.
¿Cuál es la aportación mínima?+
La inversión mínima de esta ronda es de 10.000 € y el objetivo total de captación es de 100.000 €. Las aportaciones estarán sujetas a disponibilidad y aceptación de las condiciones definitivas.
¿Qué determina mi rentabilidad dentro del rango?+
El rango previsto es del 10 al 14 %. El porcentaje aplicable a tu inversión debe confirmarse con el promotor y reflejarse en el contrato; no se asigna automáticamente por el importe de la aportación.
¿Qué documentación debo revisar?+
Solicita la documentación técnica y de cambio de uso, el certificado ECU, el presupuesto, el calendario y el contrato de inversión. Este debe concretar el destino del capital, el retorno, el vencimiento, las garantías si las hubiera y el tratamiento de retrasos e incumplimientos.
¿Pulsar «Me interesa invertir» compromete mi capital?+
No. Es una solicitud de información sin compromiso. El formulario prepara un correo dirigido a luis@dedalosc.com para que puedas revisarlo y enviarlo desde tu aplicación de correo. No se realiza ningún pago ni contratación en esta web.
DÉDALO / SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
Lo próximo
se construye.
Sin compromiso. Con toda la información.
UN ACTIVO. DOS NUEVOS HOGARES.MADRID · FRANCISCO PAINO 12